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第壹金融:疫情之后,中小房企如何调整战略,破局突围

发布时间:2021-01-29

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  受近几些年金融强监管的影响,银行开发贷和信托开发贷在近两年总体表现为持续收缩态势,银行对授信客户准入要求相关的白名单、绿名单制被持续强化,主流金融机构的开发贷融资产品非常有限。同时中小开发商因综合实力、资金实力、政府资源和城市定位等因素的影响,大部分拿的项目所在位置都下沉到了次核心区域或相对较差的区域,由此导致开发贷的准入难度加大。

  银行开发贷方面,受银行房地产贷款集中度管理新规的影响,中小开发商受到的冲击无疑是最大的,目前大部分银行的额度已基本用完或属于限制使用状态,大部分股份制银行、城商行早已对开发贷进行白名单准入管理,或对排名前三十强或五十强等优质主体进行额度倾斜,总的来说,中小开发商的开发贷大部分都被排除在银行的业务之外。    

  同样信托机构自2020年5月发布《信托企业资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》以及银保监会要求压降融资类信托规模后,信托开发贷产品收缩的非常利害。另外受部分信托机构爆雷的影响,目前大部分信托企业对中小开发商的准入都已明显收紧。

  第壹金融一直深耕房地产融资领域,在当前市场和监管环境下,重点关注中小房企开发贷的融资动态,并在针对房开企业一系列监管的政策出台后,与银行等主流金融机构积极沟通,寻找可以突破的市场空间。除银行等主流机构外,第壹金融也在中小房地产开发贷业务上储备了相应的国央企、国央企投资机构、个人投资者等资金和相关资源,可协助中小房地产企业优质项目寻找到合适的资金进行开发或合作。

  在凛凛隆冬之下,第壹金融一直坚定的为中小房地产企业的稳定发展保驾护航,在符合政策监管的要求下,以创新精神为中小型房地产开发企业的优质项目提供精妙的融资方案设计及相应的融资支撑。



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